خرید و فروش ویلا

خرید و فروش ویلا

تلفن تماس :[phone]

خانه های ویلایی

 

 

 

منشا خانه های ویلایی

 

روند ایجاد مثال های ارائه شده در مجموعه حاضر تحت عنوان ساختمان های مسکونی حیاط دار تک خانواری بر مبنای واحدی استوار بوده است. تحقیق در زمینه بناهای مسکونی به منظور تامین تراکم مورد نیاز برنامه ریزی عمومی از نیمه دوم سال های 1940 آغاز گردید. ساختمان های مسکونی مورد بررسی به واسطه وجود فضای باز بدون حصار در اطراف و فقدان درب خروجی از ساختمان های ردیفی مرسوم و هم چنین منازل ویلایی متمایز می باشند. از این نظر می توان به امکان تلفیق آن ها در هر سمت و ایجاد مجموعه ای با تراکم بالا اشاره نمود. منازل حیاط دار شباهت های قابل توجهی با انواع گوناگون منازل احداث شده در طی اعصار کهن دارند. 

برتری ویلا یا آپارتمان

برتری ویلا یا آپارتمان

با وجود تبلیغات قبلی در مورد ویلا نتایج غیر مترقبه حاصل از نظرسنجی پیرامون "برتری ویلا یا آپارتمان" نشان دهنده علاقه یک سوم مصاحبه شوندگان به ویلا بوده است در حالی که شمار طرفداران آپارتمان های مسکونی در بردارنده فضاهای مناسب داخلی به حدود دو سوم می رسید. عدم مقبولیت ویلا اساسا به تقسیم بندی نا مناسب معمول در فضاهای داخلی اشاره دارد زیرا ایجاد و تخصیص فضاهای ضروری ضمن پرهیز از زیاد شدن طول ساختمان مستلزم افزایش تعداد طبقات به میزان سه یا چهار طبقه می باشد. نقصان توازن و فقدان صرفه اقتصادی مزبور با محدود کردن تعداد طبقات به دو طبقه یا حتی یک طبقه قابل رفع می باشد راه حل یک طبقه در بهترین حالت به تطویل بیش از حد نمای ساختمان می انجامد. ازدیاد طول نما منجر به افزایش به همان میزان امکان ارائه فضاهای متنوع میسر می شود. احداث ویلای دو طبقه طویل هر چند به بالارفتن هزینه به طور مطلق می انجامد گزینش ویلای یک طبقه با حذف پله ضمن امکان ساده سازی طرح منجر به کاهش هزینه خواهد شد. اگر فضاها هم چنان که در مورد ویلاهای فاقد فضای راه پله صادق است همگی در یک طبقه ایجاد گردند سازمان دهی داخلی سرویس ها آسان تر خواهد شد به نحوی که صرفه جویی مناسبی در وقت و انرژی در مقایسه با آپارتمان پدید می آورد. زندگی در ساختمان فاقد فضای راه پله که امروز در حال تجدید حیات می باشد فرمی از اسکان است که در همه اعصار متداول بوده است. تدبیر تمهیداتی در خصوص ساده سازی مولد شرایطی خواهد بود که سازگاری اجاره های مسکن را با درآمد قشر وسیعی از افراد جامعه به ارمغان خواهد آورد. در مسکن مورد بحث هم چنین فضاهای مرتبط باهم و موقعیت آن ها در برابر تابش نور خورشید ارضا می گردد. درارتباط با مسکن فاقد راه پله از لحاظ طرح معماری سه نوع متمایز قابل مشاهده و بررسی است خانه های ردیفی مجاور یک دیگر ساختمان های Lشکل و منازل منفرد از انواع مربوط می باشند. 

تغییر کاربری اراضی کشاورزی

دور زدن قانون، عامل تغییر کاربری اراضی کشاورزی

باید با تصویب قوانین و تضمین اجرای آن در جهت منع تغییر کاربری اراضی کشاورزی اقداماتی انجام شود چرا که قوانین موجود تضمین اجرایی چندانی ندارند و برخی از افراد با دور زدن قانون موجب تغییر کاربری اراضی کشاورزی می شوند.

بهمن محمدی کارشناس کشاورزی در گفت و گو با ایسنا راهکار خود را برای حل معضل تغییر کاربری اراضی اجرایی شدن قانون عنوان و اظهار کرد: باید قانون در زمین هایی که تغییر کاربری صورت می گیرد سختگیرانه اعمال شود و اجازه تغییر کاربری داده نشود. وی با بیان این که موضوعاتی موجب ایجاد بی قانونی در این امر می شود. گفت:در حال حاضر بسیاری از زمین های کشاورزی تغییر کاربری داده اند که این مساله ناشی از آن است که قانون به خوبی اجرا نمی شود یا برخی از آنها در گذشته صورت گرفته است.

محمدی با بیان این که دو سال از تصویب قانون به خوبی اجرا نشده و افرادی را دور می زنند یا در اجرای آن تعلل می شود.

با توجه به اینکه امنیت غذایی یکی از مهم ترین مولفه های امنیت ملی است، کاهش هر هکتار از اراضی کشاورزی امنیت غذایی 20 نفر در کشور را تهدید می کند که باید از آن جلوگیری کرد. از سوی دیگر جمعیت کشور در حال افزایش است و سیاست دولتمردان نیز بر این روند افزایشی است لذا باید به سمت افزایش تولید محصولات غذایی پیش رویم.

این در حالی است که سرانه هر ایرانی از زمین های کشاورزی که تامین کننده امنیت غذایی آن هاست، حدود 2400 متر است که این سرانه در کشورهای در حال توسعه و پیشرفته به حدود 7000 متر می رسد. 

ویلا سازی

 

 

مقابله با ویلا سازی غیر مجاز

دبیر شورای عالی شهر سازی و معماری کشور هم یکی از مهم ترین موارد پیگیری این شورا در سال جاری را مقابله با ساخت و ساز غیر مجاز در زمین های کشاورزی و جنگل ها عنوان می کند. پیروز حناچی گسترش پدیده تخریب جنگل های شمال به قیمت ساخت ویلا را ناشی از غفلت دستگاه‌های مسئول و تعطیل شدن وظایف حاکمیتی در حوزه شهرسازی می داند.

معاون وزیر راه و شهرسازی می گوید : شاهد وضعیت حادی در زمینه ساخت و سازهای غیر مجاز در شمال کشور هستیم در صورتی که تنها 1/4 درصد زمین های کشور مشابه وضعیت زمین های حاصلخیز شمال کشور هستند لذا این زمین ها مانند گوهر باید با چنگ و دندان حفظ شوند. به گفته حناچی مدیریت های خرد و محلی حساسیت لازم نسبت به این زمینه ها را ندارند. 

ساخت و ساز در استان مازندران

افزایش تغییر کاربری در شمال

آمارهای تایید شده نشان می دهد که در استان مازندران طی سال 91 در سطح 200 هکتار تغییر کاربری غیر مجاز و 236 هکتار تغییر کاربری مجاز صورت گرفته که ب هی از این مجوزها که توسط مقامات محلی صادر شده نیز مورد تایید مقامات بالاتر قرار ندارد. بر اساس این آمار ها سال گذشته نیز ساخت و ساز در استان مازندران در سطح 197 هکتار اراضی تغییر کاربری غیر مجاز و در سطح 317 هکتار تغییر کاربری مجاز انجام شده است بر اساس این آمار مجموعا در سال 91 حدود 436 هکتار زمین در مازندران تغییر کاربری داده و در سال 92 این پدیده در 514 هکتار زمین رخ داده است.

رئیس سازمان جهاد کشاورزی استان مازندران علت اصلی تغییر کاربری زمین های استان و ساخت و ساز در استان مازندران را حمایت نکردن دولت و اختصاص نیافتن رایانه مناسب به بخش کشاورزی، به صرفه نبودن بخش زراعت و باغداری و سود آوری مناسب بخش صنعت، خدمات، دلالی و واسطه گری دانست. دلاور حیدرپور می گوید :کشاورزان با فروختن زمین و یا تبدیل و تغییر کاربری آن به سود آوری بهتری می رسند و از وضعیت معیشتی بهتری برخوردار خواهند شد اما برای نسل های بعدی مشکلات عدیده ای ایجاد خواهد شد.

ابلاغ دستور العمل جدید معاون اول رئیس جمهور به 3 وزیر کابینه اما شاید فصل جدیدی در برخورد با زمین خواری و تغییر کاربری های غیر مجاز رقم بزند. استاندار گیلان این بخشنامه را موجب شتاب در برخورد با تغییر کاربری زمین های کشاورزی و پدیده زمین خواری می داند. محمد علی نجفی می گوید در اردیبهشت بخشنامه ای به فرمانداران و شهرداران گیلان ابلاغ کرده است تا هرگونه مجوز یا پروانه ساخت و تامین و واگذاری خدمات و تاسیسات زیربنایی مانند آب و برق و گاز و تلفن از سوی دستگاه‌های ذیربط در اراضی زراعی و باغ ها که به صورت غیر مجاز تغییر کاربری داده شده اند، ممنوع شود 

طراحی ویلا

 

 

طراحی ویلا و باغ

اگر به فکر باغچه و فضای باز محیط خارجی ویلای خود هستید در این بخش ایده های جالبی برای شما داریم. نوع طراحی فضای آزادی که در تصاویر مشاهده می کنید، برگرفته از اصول ابتدایی سبک ویکتوریایی است.

فضا در عین سادگی رمانتیک نیز هست توجه داشته باشید که انتخاب گیاه مناسب برای خلق هارمونی و هماهنگی در فضای خارجی از اهمیت بالایی برخوردار است.

در این فضا گل، گیاه و درختان به گونه ای انتخاب شده اند که شما با قدم زدن در آن می توانید در عرض کمتر از یک ساعت چهار فصل را همزمان و در یک مکان مشاهده کنید.

گل های رز راههای عبور چوبی و بوته ها زیبایی محیط را دو چندان کرده اند و نیمکت مخصوصی را ایجاد می کند.

میزی که در کنار استخر در نظر گرفته شده در برابر هر نوع آب و هوایی مقاومت دارد و از دوام بالایی برخوردار است.

با الهام گرفتن از این نوع طراحی می توانید فضای خارجی ویلای خود را به مکان دنجی برای گذراندن تعطیلات در کنار خانواده خود تبدیل کنید. 

 

 

ویلا در شمال

ویلای محدب

بعضی معماران هنوز در چارچوب تصویر خود را محدود کرده اند. حال آن که در واقع طبیعت در گذر و تکامل است. این جا در کنار مدیترانه خانه ای با دیوارهای مواج، نورهای مایل، سایه های مکرر حاصل از پرده کرکره ای و نقوش غیر قابل وصف بر دیوار وجود دارد. این ویلای محدب مانند ویلا در شمال با نورگیرهای عجیبش در طول سال حکایات متفاوتی روایت می کند. خانه با سطوح خمیده در حومه بارسلونا با طراحی آنتونیو کاردیلو بنا شد. سطوح انحنادار خانه با نورهای تابیده شده جالب توجه به نظر می رسند. چرا که نور، مماس با دیوار حرکت می کند و جای جای خانه را از خود سرشار می سازد و تصمیم می گیرد که جایی روشن و یا تاریک باشد. این حرکت نور باعث ارائه سایه و تصاویر غیر قابل توصیفی می شود. اینجا رقص فلامینکو اجرا می شود در حالی که شخص ثابت ایستاده و این محیط است که حرکت می‌کند. هجوم نورها و سایه ها در هم مانند تسخیر جسمی توسط شخصی دیگر، است،. غیر ممکنی که در مواقعی ممکن می شود. خطوط منحنی تراکم و تداوم و معلق بودن را به تصویر می کشند در آخر باید گفت این طراحی  پارادوکسی زیبا را به نمایش می گذارد. 

فروش ویلا در چمستان

 

 

فروش ویلا در چمستان

متراژ زمین:240متر 

بنا:170 متر

نما : رومی،3 خوابه 

آب و برق و گاز

دارای سند تک یرگ و پایان ساخت 

شماره تماس:[phone]